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中国房产调查报告

时间:2019-06-24来源:王在灵沼网

  在个人想要针对中国的房产进行相关的调查,那么应该如何写好相关的调查报告呢?下面是小编分享给大家的中国房产调查报告,希望对大家有帮助。

  一、 概述

  市场是社会生产分工和商品交换的产物,是连接商口若悬河生产者与商品消费者的桥梁。市场原有四重含义:一是指商品交易的场所,二是指买卖双方共同决定商品、劳务的价格和交易数量的机制,三是指商品交换言之关系的总和,四是指资源配置的一种手段,与“计划”手段相对应。

  房地产市场原是房地产经济运行的基础和依托,是社会主义市场体系的重要组成部分。由于房地产商品独特的自身特点,房地产市场与一般商品市场相比,在结构体系、运行机制、交易对象、交易方式、供求关系、市场功能等方面都具有自己鲜明的特征。 其亦是整个国民经济市场体系中的重要组成部分,是一个活跃、具有显著特性的专门市场。 它的产品包括:厂房、仓库、商店、写字楼、酒楼、宾馆等各种楼宇,是各行各业进行生产或经营活动所不可缺少的特质条件,在要素市场中占有举足轻重的位置。

  为了更好的了解楼盘信息,我们进行了为期一周的广州住宅类楼盘市场调查。

  (一)调查研究的目的

  了解当今及未来房地产市场情况、互联网对房地产的影响,地产服务市场现状。通过这次调查研究,培养动手能力,强化专业技能训练,为日后的学习奠定基础。

  (二)调查的方法

  实地问卷调查法、观察分析法、资料分析法。

  资料来源:互联网权威网站,报纸,

  4月14日我们在老师的组织下到天河体育中心附近的楼盘进行实地调查。首先,我们小组来到了位于珠江新城的津滨腾越大厦,下面让河南最权威癫痫病医院我们来认识以下这座大厦。

  名称:津滨腾越大厦

  占地面积: 6293平方米

  容 积 率: 11

  总 户 数: 535

  停 车 位: 451

  入住时间: 2009-03

  建筑面积: 83195平方米

  楼层状况: 地上28层,地下3层,分为南、北两塔

  项目介绍:

  津滨腾越大厦地处珠江新城CBD门户,坐镇CBD核心,雄踞交通要塞。华夏路与华强路黄金交汇处,据守广州城市交通动脉,北临黄埔大道约50米,西连广州大道约150米,东接华南快速干道约2000米,距地铁市民广场站约2分钟路程、体育西站约4分钟路程、珠江新城站约5分钟路程。三核商圈辐射,全能配套完善,尽享珠江新城CBD商圈、天河北休闲购物商圈、琶洲会展商圈三核商圈辐射,彰显不可比拟的商务办公区位优势,同时一公里内五星级酒店、银行、大型购物中心、体育中心等服务配套设施一应俱全,商务资讯尽在掌控。 新锐商务代表甲级生态美学。低辐射镀膜遮阳型LOW-E落地玻璃幕墙,最大限度提高景观视野度,有效提升入驻企业品牌形象;出色的低能耗、隔热、恒温性能,节省空调成本。 600平米挑高约11米的阳光大堂,东入口实现写字楼内部空间与庭院空间的自然过渡与对流,西入口专用车行大堂彰显纯正商务的尊贵气质。28层生态商务体,基于开放式、人性化的国际办公新概念,以U型的创新布局设计,形成环抱式内广场,实现户户自然采光;近1400平米空中花园及共享空间,彻底改变 “密室”办公生活,打造阳光办公环境。

  高效商务之道成本运营哲学。14台OTIS高速商务电梯、采用双候分区设计,专设高低区转换层,保定羊羔疯哪治的比较好构建高效便捷的垂直交通系统,有效缩短上落梯时间,为企业精英伙伴提速,关键时刻赢得客户。提供独立空调安装位,用户可自行选择空调安装系统,24小时自行控制空调运行时间,有效降低运营成本。满足国际标准甲级写字楼配备,由中国电信提供路由环网,光纤接入,容量最大化,100M/1000M入户,实现ATM、FR、DDN全方位覆盖及支持WLAN无线上网,商机连通世界。

  自由格局,新锐企业首选。津滨腾越大厦主力户型60-180㎡,整层面积约1300㎡,大开间浅进深的实用设计,户型方正实用,形成百变的办公格局,满足不同的商务需求。每层预留CEO专属盥洗室接口,充分体现总裁身份的尊贵感。

  其价格平均为17000元/平方米,目前已售出80%,可见只要地理位置优越并且软硬件条件完善的话,房地产还是有很大的市场的。

  之后我们还去了朱美拉公寓、珠江怡景等楼盘,都进行了较为深入的调查。

  二、 调查研究的主要发现

  (一)当前房地产市场“滞涨”特征显著

  2008年前7个月,全国房地产开发投资和商品住房竣工面积均继续保持增长态势,但全国商品住房销售面积,无论是现房还是期房,却出现了不同程度的下降。全国完成房地产开发投资15884亿元,同比增长30.9%,全国商品住房竣工面积16533万平方米,同比增长12.4%,增幅同比提高9个百分点;但销售面积大幅下降,7月份销售面积为27743万平方米,同比下降10.8%,增幅同比下降37.2个百分点。其中,现房销售面积同比下降17.8%,增幅同比下降27.6个百分点;期房销售面积同比下降8.2%,增幅同比下降42个百分点。此外,全国土地市场交易整体降温。今年上半年,以底价成交的土地接近湖州治癫痫的专科医院一半,土地流拍接近10%。8月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.3%,涨幅比7月低1.7个百分点;环比下降0.1%,首次出现环比下降。从此以后,房地产市场出现了持续的萎靡。

  (二)周期性因素将主导房地产市场继续下滑

  针对目前房地产市场低迷现象,我们认为广州市房地产市场已经进入了周期性调整的阶段,2009年的形势更加不容乐观,预计到2010年房地产周期将随经济周期重新进入上升周期。

  本世纪初,以互联网为代表的新经济泡沫破灭,全球经济陷入长达两年的衰退。全球央行开始采取宽松的货币政策,美联储于2003年6月25日将联邦基金利率下调至1%的历史最低水平,超低利率刺激了消费和投资,特别是房地产市场启动带动全球经济进入了新一轮经济增长周期,直到2007年美国次贷危机爆发,终结了全球经济增长趋势。从西方经济周期史来看,由于各国政府采取相机抉择的货币政策和财政政策,经济增长期拉长,收缩期缩短,衰退的程度减轻,而且经济衰退期通常为两年,据此我们认为,2008~2009年全球经济将低速增长,2010年有望恢复上升。

  随着我国对外开放程度的提高,净出口对GDP增长的贡献率由2001年的-0.1%提高到2007年的21.5%,我国经济增长对外依赖性增强,经济周期与发达国家经济周期开始呈现趋同性。随着近期美、欧等发达国家经济增长放缓甚至出现衰退,对我国出口产生较大的负面影响,预计今明两年净出口对GDP拉动将从2007年的2.6个百分点下降到1个百分点。同时,内外需求下降将使部分行业产能过剩问题更加突出,导致企业投资意愿下降,资本形成对GDP的拉动作用将明显下降。虽然近期消费需求旺盛,但受财富缩水等因素影响未来消费增长也将趋于下降。总之,2007年是我国这轮经济增长的峰值,预计20合肥比较好的癫痫病医院是哪家08~2010年我国经济增长率分别为9.8%、9.0%、9.5%。我国经济周期下行趋势已经确立,未来两年广州市房地产市场也将随之调整。

  三、 总结

  针对的当前房地产市场的萎靡,我们房地产专业的学生首先要对这个专业充满信心,好好学习专业知识,在校期间要多关注全国房地产市场的整体走势。只有学好了知识才能在几年后出来找到好的工作。

  感谢学校和老师给了我们这么好的学习机会,我们一定会努力学习,绝不辜负大家的厚望。

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